Правові питання оренди квартир

Зараз здавання та оренда квартир є однією з найпопулярніших тем житлового питання. У цій сфері стільки нюансів, що порой розібратися в них зможе тільки справжній фахівець. Як же здати квартиру з максимальною прибутковістю?

Як зняти квартиру посуточно або на довгий термін і не опинитися обманутим? Це далеко не всі питання, які виникають, як у власників житла, так і у орендарів. Постараємося в них розібратися.

Щоб здати квартиру швидко, потрібно постаратися на крок поперепередити численних конкурентів. Іншими словами, потрібно запропонувати клієнту більш вигідні умови порівняно з ринковими, і водночас не переборщити. Тобто, запропоновані вами умови повинні бути по достоїнству оцінені потенційними орендарями. Тут можливості безмежні: ви можете запропонувати в квартиру економ-класу сучасні зручності, як, наприклад, кондиціонер з функцією освіження повітря, або піти в іншому напрямку і тимчасово прописати квартиросювачів та ін.

Багато власників квартир не бажають тимчасово реєструвати на своїй житловій площі орендарів, боячись втратити житло, вважаючи, що тимчасова прописка може дати право власності на квартиру. Багато хто не бажає цього робити з тієї причини, що доведеться платити податковий збір за оренду. Відзначимо, що тимчасова прописка квартиросювачів надасть їм юридичну захист, а також масу інших зручностей. Наприклад, у їх дітей з’явиться можливість безкоштовно навчатися в державних установах дошкільного та шкільного освіти, безкоштовно обслуговуватися в місцевих державних лікарнях. В реальності, якщо на вашій житловій площі протягом тривалого часу зареєстровані треті особи, то органи місцевого самоврядування можуть приступити до розслідування за цим фактом.

Податкова ставка від здачі житла в оренду становить 6-13%. У юридичних осіб при цьому з’являється можливість додаткового виведення з під податкового обкладання фінансових витрат на утримання житлової нерухомості, тому такі відрахування не можна відносити до виснажливих. Зато заявивши про свою готовність тимчасово зареєструвати орендарів, ви сміливо можете підвищувати суму оренди вже на стадії пошуку потенційних квартиросювачів. Таке пропозиція буде оцінена по достоїнству.

Ще одним важливим питанням є дострокове виселення. Існує багато випадків, коли власник житла до закінчення терміну оренди вимагає виселення, мотивуючи це чимось. Тому підписуючи договір оренди, слід дуже ретельно обговорити питання завершення орендних відносин. Все повинно бути обговорено до дрібниць, без будь-яких утруднень. Це в подальшому зможе захистити обидві сторони від неприємностей.