Як безпечно купити квартиру

Ймовірність стати жертвою квартирних шахраїв у Москві дуже велика. Кожного року близько 400 житлових об’єктів продається з порушенням закону. В результаті покупці втрачають гроші та нерухомість. Жодне агентство не може захистити клієнта від неприємних сюрпризів, таких, як наприклад, поява давно забутого спадкоємця. Але, нехтувати їх послугами не слід.

Реклама та реальність
Професіонали ринку нерухомості завжди роздавали численні обіцянки своїм клієнтам. Часто красиві фрази, які не мають реальної сили, тільки вводили громадян в оману. Гарантоване страхування відносилося до дрібниць, порой, недостойних уваги, обходячи стороною саму головну проблему – можливий ризик втрати власності.

При законних вимогах осіб, які мають право на об’єкт, клієнт залишався сам з нерозв’язуваними проблемами.

Як захиститися від обману?
Признаками надійності та добросовісності агентства є наявність ліцензій та сертифікатів, які демонструються клієнтам. На жаль, одних документів, що підтверджують чистоту намірів компанії, недостатньо. З 11.02. 2002 року ліцензування перетворилося на формальність, яка не захищає інтереси громадян. Більш надійною процедурою є добровільна сертифікація.

Державна реєстрація власності
Російське держава не несе фінансової відповідальності за збитки, завдані покупцеві в разі здійснення недобросовісної угоди. Тобто обманутий споживач не повинен сподіватися на допомогу з цієї сторони. При оформленні угоди з нерухомості в першу чергу потрібен бланк договору купівлі-продажу квартири. Цим документом користуються всі вітчизняні агентства. Напрацьований десятиліттями досвід враховує ситуації, які можуть виникнути пізніше.

Щоб забезпечити себе від шахрайства, у день здійснення купівлі-продажу вимагайте виписку з державного реєстру, в якій міститься вся інформація про квартиру та наявність обременень на неї. Документ є надзвичайно важливим і дійсний лише один день.

Іноді, бажаючи зменшити суму платежу до державного бюджету, сторони угоди змінюють юридичний статус угод з нерухомістю. Економія може обернутися великими втратами, бо в цій ситуації закон стоїть на стражі інтересів держави.

Страховий поліс в Росії, через недосконалість законодавчої бази в цьому питанні, не може гарантувати повну захист споживачів.Титульне страхування
Процедура страхування права власності широко використовується за океаном. Будучи додатковим способом захисту американських громадян, система державної реєстрації власності служить гарантом чистоти угоди та покладає всю матеріальну відповідальність на державу. В нашій країні страхування титула практично не розвинуте. Винятком є придбання житла за іпотечним кредитуванням.

Вартість титульного страхування складається з оплати за оцінку об’єкта, за аналіз пакету численних документів та щорічних відсоткових платежів, величина яких (0,5 – 4%.) залежить від загальної страхової суми.