Капітальний ремонт і реконструкція приміщення

Ми купуємо нову квартиру або придбаємо приміщення для офісу, торгового підприємства. І в більшості випадків стає зрозуміло – без ремонтів не обійтися. Щоб приміщення могло довго служити за призначенням, було зручним і функціональним, знадобиться його капітальний ремонт або реконструкція.

Якщо косметичний ремонт під силу й домашньому майстру, то для капітальних робіт слід обов’язково звернутися до спеціалістів. І почати слід з проекту. Процес його підготовки та узгодження буде тривалим. Спочатку проводиться технічне обстеження приміщення – потрібна інформація про стан комунікацій, несучих конструкцій, їх фізичний знос.

Коли загальне уявлення про обсяги робіт отримано, розробляються документи для кожного виду робіт окремо: зміцнення інженерних конструкцій; їх заміни в разі потреби; перепланування, демонтаж окремих конструктивних елементів; заміна комунікацій; внутрішня обробка будівлі та зовнішня обробка фасаду; благоустрій прилегкої частини території, і т.д.

Ці документи проходять узгодження в встановленому законом порядку. Особливо складним і трудомістким може бути процес реконструкції (і узгодження його проекту), якщо переделці підлягає будівля, що представляє історичну цінність. Вік такого споруди може нараховуватися століттями, і знос конструкцій зазвичай значний. І, звичайно, важливою задачею є збереження зовнішнього (а іноді й внутрішнього) вигляду споруди.

Зазвичай реконструкція приміщень своєю метою ставить зміну їх техніко-економічних показників, щоб підвищити ефективність використання. Як правило – це повна переорганізація будівлі, аж до зміни її габаритів, створення прибудов і надбудов. Чітке визначення робіт, що належать до реконструкції та до капітального ремонту, дає Градостроительный кодекс у редакції від 22 липня 2011 року.

Капітальний ремонт – більш вузьке поняття, що включає в себе оздоблювальні роботи та заміну сантехніки, прокладку і заміну електропроводки, обробку стін і стель, заміну дверних і віконних блоків, іноді знесення внутрішніх перегородок і монтаж нових. Заміна несучих конструкцій до капітального ремонту не відноситься (можна замінювати тільки їх елементи).

Окремі види робіт по капремонту також підлягають узгодженню. Спеціалізовані фірми візьмуть на себе весь комплекс робіт по капітальному ремонту – від складання проекту та кошторису, до виконання заключних оздоблювальних робіт. Також вони можуть запропонувати юридичну допомогу в узгодженні проекту капремонту.