Де взяти гроші для купівлі нерухомості

Питання «Де взяти гроші для купівлі нерухомості?» турбує уми не тільки молоді, але й осіб похилого віку, які ще не вирішили житлове питання. Одним із шляхів вирішення даного питання є іпотека.

Іпотека являє собою придбання житлової нерухомості в кредит з внесенням у заставу банку придбаного та вже наявного у вас нерухомого майна. Грамотне управління фінансовими активами банками передбачає розміщення коштів шляхом надання населенню іпотечних кредитів, які приносять хорошу прибуток банківським установам. Предлагаемые банками схеми іпотечного кредитування передбачають внесення спочатку до 15% вартості придбаного житла, решта сума вноситься у розстрочку протягом 5-20 років. Однак, незважаючи на таку, здавалося б, з першого погляду привабливу схему отримання бажаної суми грошей для придбання житла, не так багато громадян поспішають до банків для укладення договорів іпотечного кредитування. Пояснюється це особливостями іпотеки в нашій країні.

Остановимося на характерних рисах іпотечного кредитування.

Цей вид кредиту надається виключно для придбання житла. При цьому у якості застави вноситься житло, що придбане за договором іпотечного кредитування. У разі порушення умов цього договору (порушення строків сплати наступних відсотків по кредиту), банк має право звернути на квартиру, будинок, які знаходяться у нього в заставі, що в кінцевому підсумку може призвести до реалізації банком цього житла. Звичайно, така перспектива – залишитися без житла, в яке вкладено вже достатні кошти, – лякає багатьох потенційних власників нерухомості.

Щоб звести до мінімуму свої ризики при укладенні договору іпотечного кредитування, необхідно правильно вибрати банк, ретельно вивчити текст договору, зрозуміти умови надання кредиту, відповідальність.

Вибір банку, в якому ви збираєтеся взяти іпотечний кредит, – перша ступінь на шляху придбання житлової нерухомості.

Найбільш оптимальний варіант, взяти кредит в банку, де у вас працюють знайомі, які розповість вам тонкощі та нюанси цього виду кредитування. Але не всі мають «своїх людей» в банківській сфері. При виборі банку слід пам’ятати, що низька процентна ставка – це не завжди вигідно. Зазвичай банки, що пропонують найнижчі процентні ставки по кредитованию, компенсують у подвійному розмірі свій альтруїзм шляхом численних комісійних, в результаті сплати за такими кредитами виявляються на кілька порядків вище середніх ставок по кредитованию, які пропонуються більшістю банків. слід пам’ятати, що розмір кредитного ставки визначається таким показником, як управління фінансовими активами банку, яке передбачає залучення на вигідних умовах коштів та їх подальше розміщення в цілях отримання максимальних прибутків. Тому при виборі банку необхідно керуватися в першу чергу хорошою репутацією цього закладу в фінансовій сфері.

Наступний етап – це отримання згоди банку на видачу іпотечного кредиту. На цьому етапі також є певні труднощі, які пояснюються високими вимогами банківських установ до майнового становища своїх заемщиків.

Ідеальний заемщик для банків – це громадянин, який має постійне офіційне місце роботи та достатньо високий дохід. Особи, які отримують зарплату в конвертах, займаються мережевим маркетингом, часто змінюють місце роботи, звільнені за грубі порушення трудового законодавства, не зацікавлять банківських працівників і навряд чи зможуть сподіватися на отримання кредиту. Крім того, крім ваших трудових якостей, банк може зацікавитися станом вашого здоров’я, оскільки заемщик повинен бути здоровим і ні в якому разі не страждати хронічними захворюваннями. Ще одним не менш важливим фактором, який враховується при видачі кредиту, є сукупний дохід сім’ї. Так що, якщо на вашому утриманні знаходиться кілька членів вашої сім’ї, то банк, розділивши сукупний дохід сім’ї на загальне число її членів, і отримавши суму, яка його не влаштовує, має право відмовити вам в наданні кредиту. Якщо вам відмовляють у видачі кредиту, мотивуючи відмову недостатнім рівнем ваших фінансових доходів, можна пошукати серед знайомих поручителя з хорошим фінансовим становищем.

При укладенні договору іпотечного кредитування необхідно ретельно вивчити текст договору. Бажано скористатися послугами професійного юриста, який допоможе вам розібратися у всіх правових нюансах цього документа, зокрема в таких важливих умовах, як: дострокове розірвання договору, можливості та умови дострокового погашення кредиту, умови відповідальності сторін, можливість підвищення кредитних ставок.

Крім того, при видачі іпотечного кредиту банки ретельно перевіряють придбане житло, зупиняючи свій вибір на досить нових квартирах, в яких відсутні незаконні перепланування, без будь-яких обременеень. Пошук такої квартири може забрати у вас достатньо часу. В цей період ви не застраховані від різкого подорожчання житлової нерухомості, що може призвести до недостатності сум кредитів для придбання житла. Необхідно пам’ятати і про те, що відсутність будь-яких документів, необхідних банку, може стати причиною того, що угода купівлі-продажу не відбудеться.

Тож, якщо ви обрали варіант іпотечного кредитування як джерело для отримання необхідної суми грошей для придбання власного житла, пам’ятайте про труднощі, які будуть супроводжувати вас на цьому шляху.

Ремонт своїми руками