Придбання будинку у котеджному містечку

Ви втомилися від шумного міста, запылених вулиць і мріяєте про свій будинок? І розглядаєте можливість придбання будинку у котеджному містечку? Тоді ці поради повинні вам пригодиться.

• За ті ж гроші ви отримуєте більшу площу.
• З’являється можливість, за потреби добудувати додаткові приміщення або додати поверх.
• У вас немає комунальних рахунків за прибирання сходових і прибудинкових територій, як у звичайних міських будинках. Ви платите по лічильникам тільки за те що витратили.
• Виходя на ґанок будинку, ви потрапляєте у свій сад або город.
• Виключається можливість затоплення вашого житла сусідами.
• І сусіди теж знаходяться за парканом, висоту якого ви обираєте особисто.
• І, звичайно ж, свій будинок – це ваша фортеця.

[ad#Banner]

Ідеальним варіантом вважається будівництво з нуля. Ви купуєте землю у красивому місці, придумуєте планування і починаєте будівництво. Але якщо ви хочете отримати готовий будинок без тимчасових витрат, краще розглянути варіант покупки готового котеджу.

Розробимо план дій?

• Потрібно визначити суму, яку ви готові витратити.
• Вибрати географічне розташування вашого майбутнього будинку.
• Спробуйте самі розібратися в цінах, без допомоги агентів з нерухомості. Бажано поїхати по обраному напрямку і особисто дізнатися, що і за скільки там можна придбати. Можна поспитати у місцевих, вони напевно підкажуть вам адреси господарів, які зацікавлені в продажу. Також хорошу інформацію можна знайти в газетах, журналах про будівництво та в інтернеті. Наприклад, ось на цьому сайті ви можете підібрати пропозицію, яка устоїть вас і ваших близьких.

І ось ви, нарешті, знайшли хороший варіант. Як потрібно поводитися на зустрічі? На перегляд краще їздити з людиною, яка має уявлення про будівництво або сам володіє приватним будинком. І постарайтеся до огляду будинку з’ясувати такі факти:

• Скільки людей зареєстровано в будинку?
• Скільки у будинку власників, і в якому спорі вони між собою?
• Прописані чи в будинку неповнолітні діти? Інакше можуть бути проблеми з опікунським радами.
• Продається будинок повністю або тільки його частина?
• Приватизована чи земля?
• В якому році було побудовано будівлю? Особливо це важливо для дерев’яних споруд.
• Заведені чи комунікації в будинок, і в якому вони стані?

Приступаючи до огляду будинку зверніть увагу на його зовнішній вигляд. Добре розгляньте фундаменти та цокольний поверх. Якщо є підвал, обов’язково перевірте рівень води в ньому. Дуже добре потрібно розглянути дах і як виконані стики. Зверніть увагу на стан вікон, вони не повинні запотівати і утворювати конденсат. Внутрішній частині будинку необхідно порівняти планування з тим що вказано в техпаспорті будинку. Якщо є незаконні прибудови, їх потрібно узаконити.

Зверніть увагу на стан підлогових покриттів у приміщеннях.

Перевірте, як працює система каналізації та опалення. Це легше перевірити при купівлі котеджу в холодний період року. Якщо відсутня центральна каналізація, необхідно з’ясувати куди стікає вода.

Якщо вас все влаштовує можна домовлятися про ціну. Проконсультувавшись з нотаріусом, ви будете точно знати які документи вам повинен передати продавець перед угодою і після її завершення. Вам повинні надати документ на право власності, підтвердження, що майно не перебуває в арешті, що погашені всі можливі комунальні або кредитні заборгованості. Також ви маєте право вимагати від продавця виписати всіх жильців до завершення угоди. Інакше потім це буде зробити набагато складніше.

В день угоди обов’язково перевірте всі документи особисто або зверніться за допомогою до нотаріуса. Багато нотаріальних контор надають окремі приміщення для передачі грошей і документів (при вас перевіряючи їх на підлинність), а також займаються переоформленням документів на покупця.

Бажаємо вам удачі в придбанні котеджу для вас та вашої сім’ї!

Ремонт своїми руками