Обмеження при переплануванні

В цій статті ми розглянемо обмеження в переплануванні квартир.

Коли рішення про перепланування прийнято, то справа за розробкою плану перепланування. Після того як план перепланування у Вас готовий і Ви вже точно знаєте, що Вас конкретно не влаштовує в Вашій квартирі та як це вирішити потрібно озаботитися вибором виконавців, а найголовніше легалізацією такої перепланування.

Вибір виконавців, якщо Ви зупинилися на фірмі, яка робить перепланування «під ключ» гарантує Вам також те, що Ваші плани по переплануванню будуть перевірені спеціалістами на предмет безпеки та надійності, а також ця перепланування буде заздалегідь узгоджена і легалізована в БТІ.

Звичайно ж робота з такими спеціалістами дуже зручна і економить уйму часу та зусиль по вивченню обмежень в переплануванні квартир, а також знімає з Вас необхідність збирати підписи всіх мешканців Вашого під’їзду про те, що вони не проти того, щоб Ви ванну з туалетом об’єднали…

Однак зупинимося на основних заборонах в переплануванні та прив’яжемо їх до переліченим у минулій статті видів можливих перепланувань:

• – об’єднання кімнат;

При об’єднанні кімнат руйнуються перегородки і стіни. Заборонено знесення / демонтаж повний або частковий несучих стін, так як це може послабити каркас будинку і привести до його руйнування. Також заборонено перенесення опалення в нежитлові зони (наприклад, на балкон / лоджію) при об’єднанні їх з суміжними кімнатами.

• – розділення перегородками;

Не можна переносити вентиляційні шахти, труби або громадські комунікації при розділенні приміщення на декілька функціональних зон перегородками.

• – зміна розмірів кімнат за рахунок суміжних приміщень;

Не можна переносити так звані «мокрих приміщень» або розширювати їх простір за рахунок суміжних «не мокрих приміщень». Їдеться про ванні та санвузли.

Досить часто виникає бажання збільшити їх за рахунок коридорів, так от – це заборонено. Причини прості – збільшується зона підвищеної вологості, що може негативно вплинути на стан стін Ваших сусідів, ремонт яких не передбачає, що зверху або знизу зона підвищеної вологості.

• – зміна розмірів і типів вікон, дверних прорізів.

Йдеться про зміну старих вікон на металопластикові вікна або застеклення балконів в будинку, який має культурну цінність і зовнішній вигляд якого не можна змінювати без узгодження – дозволено тільки внутрішній ремонт.

І пам’ятайте, якщо перепланування проведено з порушенням навіть одного з описаних обмежень, або не легалізовано в БТІ, то просто отделатися штрафом не вийде – потрібно буде повернути все на свої місця, тобто витратитися на зворотний абсолютно безглуздий ремонт.

Тож наш рада – плануйте і дізнавайтеся все заздалегідь!