Придбання квартири у новому будинку
Купівля житла – це завжди відповідальний і важливий момент у житті будь-якої людини. Ринок нерухомості (вторинний ринок, новобудови) може запропонувати покупцеві масу варіантів житла на будь-який смак. Якщо Ви прийняли рішення про купівлю житла в новобудові, то потрібно підійти до цього питання серйозно і вивчити його з усіх боків.
Починати потрібно зі пошуку продавця та перегляду його пропозицій. Виступати продавцем квартири в новому будинку може як забудовник (це безпосередньо організація, яка займається будівництвом даного проекту) так і інвестор (компанія, ряд компаній або звичайна людина, які вклали свої кошти в будівництво, і володіють рядом квартир або всіма квартирами в будинку). Посередником при продажу квартири може виступати риелтор, але це не означає, що вартість квартири при цьому збільшиться, так як в даному випадку послуги оплачує продавець квартири, а не покупець.
В нових будинках близько 20% квартир вже продаються на етапі будівництва третього поверху, тому не обов’язково власник заселяється у свою нову квартиру відразу після покупки. цілком можливо, що одразу заселитися в придбану квартиру не вийде, а доведеться почекати пару місяців, а то й рік, тому при купівлі варто уточнити на якому етапі будівництва знаходяться роботи і коли їх планують завершити. Також, необхідно перевірити всі супутні та дозвольні документи проекту і уважно вивчити договір, зверніть увагу на графу продавець, в ній повинен бути зазначений інвестор або забудовник, а не риелтор.
Форма договору залежить від продавця. Якщо квартиру купує у інвестора, то заключається договір в результаті якого, інвестор уступає свої права новому власникові, а якщо квартиру продає забудовник, то заключається договір, згідно з яким покупець є учасником у долевому будівництві, а так само в обмін на свої інвестиції (грошові кошти) повинен отримати від забудовника готову квартиру у приватну власність в визначені терміни. В договорі обов’язково вказується номер і поверх квартири, її площа, ціна, а також дата введення будинку в експлуатацію, а так само адреса, де розміщується новобудова. Кількість пропозицій нових квартир дуже висока і ціни можуть різко відрізнятися, все залежить від місця розташування новобудови. Наприклад, квартири в новобудовах у Москві – центрі будуть коштувати на порядок вище ніж в віддалених районах Москви. Тому, варто враховувати той факт, що розташування нового будинку істотно вплине на ціну квартири взагалі.
Після того, як була вибрана квартира в новобудові та укладений договір, необхідно розрахуватися з продавцем. Суму в повному обсязі покупець передає продавцю тільки в тому випадку коли підписано і зареєстровано в реєстрі договір про участь вас у долевому будівництві. Якщо ж був підписаний договір про те, що продавець уступає свої права покупцеві на участь у долевому будівництві, то оплату вносять відразу після підписання договору і тільки потім договір надсилається на реєстрацію. З іншого боку продавець повинен передати покупцеві гарантійне письмо з завереженням про повернення грошових коштів в повному обсязі, якщо договір не буде зареєстровано по тим чи іншим причинам.
Після того, як всі роботи завершені, і новобудова здана в експлуатацію виробляється замір її приміщень співробітниками БТІ. Загальна площа нової квартири може на кілька квадратів бути більшою або меншою, тому покупець повинен проконтролювати цей етап. В разі, якщо параметри квартирної площі вказані в договорі і параметри вказані в паспорті будинку сильно розрізняються, то покупець може вимагати оплати неустойки від продавця. Також, покупець зобов’язаний підписати акт приймання-передачі, в тому випадку якщо покупцеві все влаштовує (встановлені всі комунікації, прилади індивідуального обліку води та електроенергії і т.д.). Процедура передачі нової квартири покупцеві (передача ключів) виробляється після введення будинку в експлуатацію протягом трьох місяців, якщо у покупця немає претензій до забудовника і він підписав акт приймання-передачі та оплатив усреднену вартість комунальних послуг авансом, за чотири місяці вперед. Далі, власник квартири повинен оформити права власності на квартиру і тільки після того, як отримав цей документ заселяється в нове житло, починає ремонт і отримує прописку.
Ремонт своїми руками