Як не помилитися при купівлі квартири

Для того, щоб обрана вами квартира, не стала найгіршою покупкою в вашому житті. Необхідно переконатися в тому, що ви придбаєте саме те житло, яке представляє продавець. Для цього вам варто дуже ретельно провести дослідження можливого місця проживання.

По-перше, потрібно переконатися в тому, наскільки правдиві слова господаря, щодо зручного розташування даного житла.
Дізнайтеся, наскільки близько від будинку знаходиться траса, вибирайте місця більш віддалені від великої кількості машин, інакше вихлопні гази будуть заважати спокійно жити.

Так само слід звернути увагу на наявність високовольтних ліній поблизу місця проживання, так чи інакше, але вони дуже негативно впливають на здоров’я людини. І перед тим як придбати житло з таким сусідством, потрібно подумати заздалегідь.
Подивіться, наскільки далеко від будинку знаходиться автобусна зупинка, легко дістатися до потрібного місця в час пік.

Для цього знайдіть вільне ранок і вирушайте в подорож по необхідному маршруту, таким чином можна дізнатися, наскільки довго або навпаки їхати до місця вашої роботи.
Якщо ви власник автомобіля, переконайтеся в тому, що поблизу є стоянка для авто. Якщо такої поблизу не виявилося, то обговоріть з вашими потенційними сусідами можливість залишати свою машину на подвір’ї. 

Звичайно ж, потрібно переконатися в тому, що поблизу будинку є всі необхідні магазини, установи та інша потрібна інфраструктура.
Так само, потрібно переконатися в тому, що у вашому районі є сад і школа. Зайдіть до них в гості, щоб точно переконатися в тому, що будівля по дитячий садок або шкільне заклад не пішло під офіси або компанію.

Огляньте житло зовні та всередині.

На даний момент у столиці дуже велика кількість аварійних житлових будинків, і щоб переконатися в тому, що в цьому домі можна прожити достатньо довго, потрібно побачити його як ззовні, так і всередині.
Огляньте будинок на наявність тріщин, є чи ні латки на ньому, і наскільки серйозними є ці недоліки.

На даний момент продаються дуже хороші квартири в новому Переделкино ціни, яких порадують будь-якого покупця. Зверніть увагу на те, чи є у сусідів зовнішнє утеплення квартир, якщо у більшості з них так, то потрібно замислитися про те, що будинок – холодний.

Якщо ваше житло на останньому поверсі, то потрібно оглянути дах, є чи ні потеки, як вона закладена. Дізнайтеся, як давно змінювалася кровля. Обов’язково огляньте все самі, ключ від горища є у мешканців будинку. Зупиніть свій вибір на трикутної або двоскатній даху, це вбереже вас від непланованих після дощових ремонтів.

[ad#Banner]Звичайно ж, краще буде, якщо над вами буде горище.
Квартиру на першому поверсі так само не варто обділяти увагою. Так як не у всіх будинках закладені мусоропроводи, ви просто можете придбати житло з постійними зловонями, через несвоєчасне винесення сміття і його гниття. Найчастіше квартири на першому поверсі з підвищеною вологістю. Що також великий мінус. 
В будь-якому випадку, при купівлі житла ви не уникнете під’їзду. Оцініть, наскільки там приємні умови. Зазвичай чистота і порядок в під’їздах – це знак відповідальних і порядних сусідів, які стежать не тільки за своїм житлом, але так само і за сходами.
Одним з головних при купівлі житла, є хороші сусіди. Не потрібно відкладати в дальній ящик знайомство з ними, ви зможете не тільки дізнатися ближче своїх сусідів, але і дізнатися багато нового про продавця. Так само поспілкувавшись з ними, можна дізнатися про багато нюансів будинку та проживання в ньому.

Оцініть житло.

Коли ви оглядаєте саму квартиру, то потрібно бути ретельним. По-перше, ви купуєте її для себе, і аби як не хотілося.
Подивіться тепло чи в квартирі, пройдіться руками по кутах, вікнах, по підлозі. Дізнайтеся, де і наскільки сильно дує. Торкніться батарей, вони повинні бути гарячими, якщо в квартирі тепло. Якщо ж батареї ледве теплі, а в приміщенні жара, то, швидше за все вас хочуть обманути, попередньо прогрівши квартиру.

Перевірте крани на кухні та в ванній, дізнайтеся який напор холодної та гарячої води. Дізнайтеся є чи немає лічильники, якщо таких немає, ви можливо будете переплачувати за комунальні послуги. Огляньте труби, каналізацію, не соромтеся зазирнути під ванну, унітаз або під раковину на кухні. Ви робите послугу собі, забезпечивши себе від зайвих або не запланованих грошових витрат.

Подивіться на покриття підлоги, переконайтеся в тому, що кафель не “жерзає”, лінолеум покладено якісно і без нерівностей, а паркет не скрипить.
Якщо в квартирі стоять пластикові вікна, то, безумовно, це добре. Але не радійте занадто рано. Дізнайтеся, як давно їх встановили, продувають чи вони, заміна ущільнювачів обійдеться недешево. Є ймовірність того, що вони можуть протекати. Це можна побачити по зовнішньому вигляду підвіконня. Так само пройдіть на балкон, оцініть його стан, застеклений чи він. 

Переконайтеся в тому, що квартира не була незаконно перепланована, це можна дізнатися в домовій книзі. Так само слід приділити увагу проводці, для цього просто слід розкрутити будь-яку розетку. Медна – безумовно, краще, ніж алюмінієва.
Перевірте документи.

На даний момент є дуже хороша техніка, яка з легкістю може підробити будь-які документи, і щоб цього не сталося з вами, потрібно все перевірити в належних органах.

Вам знадобиться перевірити в БТІ ксерокопію виписки про житло. Так само в будь-якому нотаріусі ви можете дізнатися, хто є справжнім власником квартири. Нехай нотаріус при угоді буде запрошений з вашої сторони, а ще краще, якщо це той чоловік, якого ви добре знаєте і неодноразово зверталися до нього за допомогою. Він допоможе вам, якщо раптом будуть сумніви на рахунок підлинності документів.

При купівлі слід переконатися так само у всіх інших документах, які повинен надати продавець. Ось список:
– найважливіше це підтвердження про права власності на житло, потрібні документи, які вкажуть, як саме була отримана ця квартира
– свідоцтва про народження, паспорти та інн коди (обов’язково повинен показати продавець)
– письмове дозволу органів опіки, якщо є діти до 18 років, або підтвердження подружжя на продаж
– характеристика на квартиру (беруть цю справку в БТІ)
– якщо квартиру продають по довіреності, то обов’язково потрібно заверенні нотаріусом представника

Що стосується грошей?
Гроші слід передавати один одному, в присутності людей. Це можуть бути будь-які люди, включаючи нотаріуса з помічником, або уповноважений незалежний орган. Остерігайтеся обманів і підробок. Краще переконатися в купівлі житла, в його якості, до чесність продавця мільйон разів, ніж жалкувати потім усе життя