Земля під новобудови: нюанси оформлення документів

Четко передбачено, що земельний ділянка при куплі-продажі має мати кадастровий номер. Згідно з цим номером, кожне фізична або юридична особа може скористатися доступом до публічної кадастрової карти та перевірити, чи внесений цей ділянку в кадастр.

Тоді можна отримати хоча б базову інформацію про призначення, площу ділянки, чи відповідає вона тому, що зазначено в документах, її місцерозташування; зараз є можливість на карті накладати шари, бачити ґрунти, рельєф, сусідів і подібне.

Друге, якщо є можливість вивчити проект відведення земельної ділянки або технічну документацію, оформлену до отримання правоустановлюючих документів, то договору оренди або документів на право власності, оскільки в них зазвичай відображаються обмеження, встановлені на землю, відображають червоні лінії, і знову ж багато технічних моментів по самому ділянці.

Пояснити є чи призначення земельної ділянки саме тому цілі, з якою вона придбається. Тобто, якщо це земельна ділянка під забудову, то і призначення повинно бути відповідним. Також важливо, (що стосується і нерухомості) це попередні власники. З’ясувати, як відбувався перехід права власності або оренди, якщо є можливість – це необхідно перевірити, тому що досить часто після угод слідує інформація, що там були суди, спадщина, дарування і т. д. Важливий момент щодо визначення ринкової вартості землі та фактичної оплати за неї при куплі-продажі, оскільки, якщо вони будуть в невідповідності один з одним, то покупець, у разі розірвання договору, поверне об’єкт і не зможе повернути назад всієї суми. Найкраща рекомендація – не соромитися і не економити, а залучати юристів, щоб вони професійно супроводжували ці процедури, бо втрати можуть бути дуже значними. Зазвичай послуги юриста коштують до 1% вартості інвестицій, а заощадивши тут, можна пізніше втратити набагато більше.

Від чого залежить ціна на земельний ділянку? Тут є три важливих фактори: розташування, призначення та доступність комунікацій.

Реально узаконити самовільно побудований об’єкт? Яку відповідальність може нести такий забудовник? За останні роки спостерігається значне перенасичення ринку, дуже багато об’єктів будується, здається в експлуатацію, дуже приємно, що попит на них. Компанія Інтеграл Буд intergal-bud.com.ua/projects робить відповідно до законодавства і має всі документи на оренду земельних ділянок під забудову.