Правове оформлення купівлі-продажу житла

При оформленні купівлі житла важливо вирішити для себе, будете ви займатися оформленням самостійно або з допомогою спеціалістів із нерухомості компанії.

Угода купле-продажі нерухомості вважається виконаною, з моменту державної реєстрації оной. Порядок реєстрації визначається Федеральним законом.

Для здійснення угоди купівлі-продажу нотаріальне оформлення є обов’язковим тільки в разі, коли укладається договір купівлі-продажу з зазначенням пожизненного утримання (договір оренди). В інших випадках, достатньо укладання договору в спрощеній і письмовій формі. Такий договір і може допомогти скласти клієнту будь-який кваліфікований юрист, а також нотаріус.

Після цього необхідно піти та звернутися до відділення юстиції для державної реєстрації права на майно (а саме на нерухомість), а також угод з ним на території реєстраційного району за місцем знаходження об’єкта угоди – будинку або квартири. Більшість таких угод, коли купують елітні квартири в Москві зазвичай оформляють у нотаріусів.

Для нотаріального оформлення по угоді купівлі-продажу квартири, нотаріусу необхідно надати: документ на квартиру, що доводить права на неї,

справку з БТІ, паспорти продавця з покупцем, свідоцтво про шлюб, якщо продавець одружений або свідоцтво про його розірвання. Якщо нерухомість придбавали після укладення шлюбу, знадобиться дозвіл чоловіка або дружини на продаж.

Для держреєстрації угоди, сторони повинні зібрати всі необхідні документи, включаючи і договір купівлі-продажу квартири. Ця документація повинна містити в своєму змісті вичерпну інформацію по всіх параметрах угоди.

Договір купівлі-продажу, а також всі необхідні документи подають у заклад по юстиції по реєстрації прав власності.

Після того, як всі документи прийняті, сторони отримують розписку про отримання документів, що потім їх представляють для державної реєстрації прав. Розписка підтверджує факт прийняття документів на реєстрацію.

Процедура держреєстрації займає місяць, але, якщо у реєстратора виникнуть які-небудь сумніви в автентичності документів, може затягнутися і на більш тривалий час в рамках законодавства Російської Федерації.

Якщо ви вирішите скористатися послугами риелторів для оформлення купівлі-продажу нерухомості, всі ці турботи ляжуть на їх плечі.