Юридическое оформление купли-продажи жилья

При оформлении покупки жилья важно решить для себя, будете вы заниматься оформлением самостоятельно или с помощью специалистов из риэлторской компании.

Сделка купли-продажи недвижимости считается совершенной, с момента государственной регистрации оной. Порядок регистрации определяется Федеральным законом.

Для совершения сделки по купли-продаже нотариальное оформление является обязательным только в случае, когда заключается договор купли-продажи с указанием пожизненного содержания (договор ренты). В остальных случаях, достаточно заключения договора в простой и письменной форме. Такой договор и может помочь составить клиенту любой квалифицированный юрист, а также нотариус.

После этого необходимо пойти и обратиться в отделение юстиции для государственной регистрации права на имущество (а именно на недвижимость), а также сделок с ним на территории регистрационного района по месту нахождения объекта сделки – дома либо квартиры. Большинство таких сделок, когда покупают элитные квартиры в Москве обычно оформляют у нотариусов.

Для нотариального оформления по сделке купли-продажи квартиры, нотариусу необходимо предоставить: документ на квартиру, что доказывает права на неё,
справку из БТИ, паспорта продавца с покупателем, свидетельство о браке, если продавец женат или свидетельство о его расторжении. Если недвижимость приобретали после заключения брака, понадобится разрешение супруга или супруги на продажу.

Для госрегистрации сделки, стороны должны собрать все необходимые документы, в том числе и договор на куплю-продажу квартиры. Эта документация должна уместить в своем содержании исчерпывающую информацию по всем параметрам сделки.

Договор купли-продажи, а также все необходимые документы подают в учреждение по юстиции по регистрации прав собственности.

После того, как все документы приняты, стороны получают расписку о получении документов, что потом их представляют для государственной регистрации прав. Расписка подтверждает факт принятие документов на регистрацию.

Процедура госрегистрации занимает месяц, но, если у регистратора возникнут какие-либо сомнения в подлинности документов, может затянуться и на более длительное время в рамках законодательства Российской Федерации.

Если вы решите воспользоваться услугами риэлторов для оформления купли-продажи недвижимости, все эти заботы лягут на их плечи.