Купуємо квартиру в кредит

Сьогодні обсяг придбаного житла зменшився. Все справа в кризі, ціни зростають, а реальні доходи населення падають. Купити квартиру одразу можуть собі одиниці. При цьому іпотечне кредитування за останній час через нестабільну ситуацію та високі відсотки зовсім не користується великою популярністю.

Однак нещодавно на ринку з’явилася нова схема: купівля квартир у розстрочку. Їдеться не про первинне житло, коли покупець придбає ще недобудовану квартиру і виплачує за неї гроші протягом будівництва. Сьогодні купівля в розстрочку з’явилася і на вторинному ринку. Покупець вносить власнику квартири лише частину її вартості, після чого між ними укладається угода про виплату решти суми, при цьому покупець вселяється в квартиру достроково. Це своєрідний безпроцентний кредит. Що приховувати, така схема ризик і для продавця, і для покупця.

Чим же ризикує покупець і як перестрахуватися?

По-перше, попросіть продавця надати правоустановлюючі документи на цю квартиру. Це може бути свідоцтво про приватизацію, договір купівлі-продажу, дарування. Переконайтеся, що він точно є її власником. Якщо це житло було придбане в шлюбі, то продавець повинен мати згоду на укладення договору від другого партнера, заверену нотаріально. Якщо в квартирі зареєстровані неповнолітні особи, то знадобиться ще й згода на її відчуження від органів опіки. Найкраще, якщо до моменту продажу в даній квартирі ніхто не буде зареєстрований.

Поцікавтеся, що саме спонукало продавця реалізовувати квартиру в розстрочку. У разі, якщо це, наприклад, борг банку, то хай надасть договір, якщо необхідно провести дороговартісну операцію, то продавець може надати висновок лікаря.

На руках у продавця повинна бути діюча справка їх бюро технічної інвентаризації, яка б підтверджувала, що перепланування в квартирі не проводилося, а навіть якщо воно і було, то всі зміни узаконені.

Укладайте з продавцем тільки основний договір, тільки після розрахунку. справа в тому, що продавець, отримавши більшу частину суми, може продати квартиру комусь іншому. Навіть після того, як основний договір був укладений, пропишіть порядок погашення боргу, при цьому кожен здійснений платіж повинен бути підтверджений документально, це може бути расписка або квитанція про переказ.

Потрібно сказати, що продавець ризикує не менше покупця при здійсненні такої угоди.

Головна небезпека полягає в тому, що покупець, повністю не розрахувавшись за квартиру, перепродає її. Щоб не стати жертвою шахрая слід укласти договір, згідно з яким право власності перейде до покупця тільки після того, як він повністю розрахується.

Крім того, в договорі обов’язково повинна бути вказана сума, яка вноситься відразу, скільки покупець залишається боржником, в яке час повинні вноситися транші та який їх розмір.

Потребуйте у покупця справку про доходи, яка підтвердить його платоспроможність. Постарайтеся укласти договір про розстрочку під відсотки, адже інфляцію ніхто не скасовував.