Переваги котеджних містечок
Попит на купівлю будинків у котеджних селищах зараз мінімальний, тому з початку року ціни дещо знизилися приблизно на 20%.
З 2010 року ціни на котеджі в селищах упали на 15-20 відсотків, але і попит знизився. Потенційних власників будинків лякає не тільки висока ціна, але й відсутність довіри до різних забудовників. Так як багато неприємних історій можна прочитати в пресі, або побачити по телебаченню.
Найдешевше житло в котеджному селищі може коштувати від 1000–1500 доларів за квадратний метр (це враховуючи вартість земельної ділянки). Бюджетні котеджі майже не втратили в ціні, а поселення бізнес-класу подешевшали більш ніж на 20 відсотків. Ціни знизилися, за словами експертів, через те, що немає попиту і немає платоспроможних покупців.
Незважаючи на велику кількість котеджних містечок, і, здавалося б, великий вибір, знайти реально будуючі поселення дійсно важко. Сьогодні вибір звузився до п’яти “живих проектів”, де можна купити і вже побудований будинок, і що будується.
За даними аналітиків, покупці частіше цікавляться будинками економ-класу: тут котеджі в Єкатеринбурзі та області можуть запропонувати за 150–200 тисяч доларів, площею до 200 метрів і з ділянкою близько 15 соток. Є інтерес і до поселень бізнес-категорії, вартістю $350–500 тисяч і будинком в 250–350 метрів на 20 сотих землі, також з благоустроєною територією.
Забудовники зараз знову звернулися до старої практики у продажу земельних паїв у котеджних селищах. Ділянки продаються і з підрядом, і без нього. Під продажем землі без підряду мається на увазі, що покупець отримає ділянку з підведенними комунікаціями, а дом побудує самостійно.
При продажі з підрядом будинок будувати буде компанія, яка співпрацює зі забудовником і возводить будинки в цьому котеджному селищі. Будинок будуть вести відповідно до затвердженого плану генбудування та загальної концепції в котежному містечку, а його ціну встановить забудовник.
У кожного з перерахованих варіантів придбання загородного житла є і переваги, і недоліки. Купівля ділянки з підрядом полегшить життя покупцеві тим, що йому не доведеться шукати для себе будівельну бригаду.
Купівля наділу без підряду дозволяє заощадити: майбутній власник будинку зможе найняти для будівництва будинку будь-яку бригаду, використовувати проект без зайвих витрат і економити при закупці матеріалів.
Якщо покупець самостійно буде будувати свій будинок, то забудовник укладе з ним договір, де регламентуються архітектурне рішення та строки, в які будівля буде побудована, і штрафні санкції за їх порушення.