Преимущества коттеджных городков
Спрос на покупку домов в коттеджных поселках сейчас минимален, потому с начала года цены несколько снизились приблизительно на 20%.
С 2010 года цены на коттеджи поселках упали на 15-20 процентов, но и спрос упал. Потенциальных домовладельцев пугает не только высокая цена, но и отсутствие доверия к разным застройщикам.Так как много неприятных историй можно прочитать в прессе, либо увидеть по телевидению.
Самое дешевое жилье в коттеджном поселке может стоит от 1000–1500 долларов за метр квадратный (это учитывая стоимость земельного участка). Бюджетные коттеджи почти не потеряли в цене, а поселки бизнес-класса подешевели более чем на 20 процентов. Цены снизились, по мнению экспертов, из-за того, что нет спроса и нет платежеспособных покупателей.
Несмотря на большое количество коттеджных городков, и, казалось бы, большой выбор, отыскать реально строящиеся поселки действительно трудно. Сегодня выбор сузился до пяти “живых проектов”, где можно купить и уже построенный дом, и строящийся.
По данным аналитиков, покупатели чаще интересуются домовладениями эконом класса: тут коттеджи в Екатеринбурге и области могут предложить за 150–200 тысяч долларов, площадью до 200 метров и с участком около 15 соток. Есть интерес и к поселкам бизнес-катергории, стоимостью $350–500 тысяч и домом в 250–350 метров на 20 сотых земли, также с благоустроенной территорией.
Застройщики сейчас опять обратились к старой практике в продаже земельных паев в коттеджных поселках. Участки продаются и с подрядом, и без него. Под продажей земли без подряда имеется в виду, что покупатель получит участок с подведенными коммуникациями, адом построит самостоятельно.
При продаже с подрядом дом строить будет компания, сотрудничающая с девелопером и возводящая дома в этом коттеджном поселке. Дом будут возводить согласно утвержденному плану генстроительства и общей концепции в коттеджном городке, а его цена установится застройщиком.
У каждого из этих перечисленных вариантов приобретения загородного жилья есть и преимущества, и недостатки. Покупка участка с подрядом облегчит жизнь покупателю тем, что тому не придется искать для себя строительную бригаду.
Покупка надела без подряда позволяет сэкономить: будущий домовладелец сможет нанять для постройки дома любую бригаду, использовать проект без излишеств и экономить при закупке материалов.
Если покупатель самостоятельно будет строить свой дом, то девелопер заключит с ним договор, где регламентируются архитектурное решение и сроки, в которые дом будет построен, и штрафные санкции за их нарушение.