Як проводиться оцінка нерухомості

Дати приблизну оцінку квартири може кожен людина. Якщо у продавця є бажання продати квартиру, він дає оголошення про продаж і чекає результатів. Якщо пропозиція влаштовує велику аудиторію – продавець отримує безліч дзвінків, і, боячись продешевити – підвищує ціну.

Власникові даної нерухомості не цікаве співробітництво зі спеціалістами-оцінювачами. Він впевнений у собі, і в точності своїх розрахунків, не замислюючись про можливі помилки.

Приблизна вартість однокімнатної квартири в столиці – $130 000. Оцінюючи квартиру самостійно, є ризик допустити помилку розміром близько 5%. Цифра невелика, але в перерахунку на гроші виходить пристойна сума.

Професіонал-оцінювач, використовуючи свою базу, а так само сучасні технології визначення вартості нерухомості, може озвучити Вам цифру з точністю +/- 3%. В цьому випадку, Ви заощадили порядком $3900, оплативши послуги оцінки житла порядку $200-250. І тепер всі ваші розрахунки, що здавалися вигідними, більше такими не є. Стоїть лише уяснити той факт, що оцінка нерухомості – справа спеціаліста.

Оцінка нерухомості.

В ситуації, коли сім’я придбає житло за іпотекою, будь-який банк вимагатиме, щоб була проведена оцінка нерухомості. Наприклад, або іншими професіоналами в цій області може проводитися оцінка, для зниження процента ризику по угоді.

Зробивши аналіз всіх перерахованих вище факторів, досвідчений оцінювач розрахує ринкову вартість житла. Середня вартість послуг оцінки нерухомості – від 3000 рублів, зазвичай оцінку проводять за один робочий день, залежно від кількості замовлень і місця розташування об’єкта.

Розповсюджено заблудження про те, що ринок нерухомості в Москві перенасичений, і точність власної оцінки покаже кращий результат, ніж 5%. Але людина, яка стикається з продажем житла 1-2 рази за все життя, крім того ще працює і займається побутом, не в змозі врахувати всі ті фактори, які здатні впливати на оцінку нерухомості.

До таких факторів відносять:

• – розташування будинку;
• – вид з вікон;
• – наявність поблизу парковки;
• – віддаленість від шкіл, дитячих садків і мед установ;
• – віддаленість від станції метро та центру міста;
• – кількість кімнат, поверх, планування;
• – житлова площа, загальна площа;
• – наявність лоджії, висота стелі;
• – якість внутрішньої обробки квартири;
• – загальне стан двору, наявність дитячої майданчика;
• – наявність ліфта, якість прибирання сходиць;
• – наявність/відсутність консьєржа.