Как производиться оценка недвижимости

Дать приблизительную оценку квартиры может каждый человек. Если у продавца есть желание продать квартиру, он дает объявление о продаже и ждет результатов. Если предложение устраивает большую аудиторию – продавец получает множество звонков, и, боясь продешевить – повышает цену. Хозяину данной недвижимости не интересно сотрудничество со специалистами-оценщиками. Он уверен в себе, и в точности своих расчетов, не задумываясь о возможных ошибках.

Примерная стоимость однокомнатной квартиры в столице – $130 000. Оценивая квартиру самостоятельно, есть риск допустить ошибку в размере около 5%. Цифра небольшая, но в пересчете на деньги выходит приличная сумма.

Профессионал-оценщик, используя свою базу, а так же современные технологии определения стоимости недвижимости, может озвучить Вам цифру с точностью +/- 3%. В этом случае, Вы сэкономили порядка $3900, оплатив услуги по оценке жилья порядка $200-250. И теперь все ваши расчеты, казавшиеся выгодными, больше таковыми не являются. Стоит всего лишь уяснить тот факт, что оценка недвижимости – дело специалиста.

Оценка недвижимости. 

В ситуации, когда семья приобретает жильё по ипотеке, любой банк потребует, чтобы  была произведена оценка недвижимости. К примеру, или другими профессионалами в  этой области может производиться оценка, для снижения процента риска по сделке.

Исследовав все перечисленные выше факторы, опытный оценщик рассчитает рыночную стоимость жилья. Средняя стоимость услуг оценки недвижимости – от 3000 рублей, зачастую оценку производят за один рабочий день, в зависимости от количества заказов и местонахождения объекта.

Распространено заблуждение о том, что рынок недвижимости в Москве перенасыщен, и точность собственной оценки покажет лучший результат, чем 5%. Но человек, который сталкивается с продажей жилья 1-2 раза за всю жизнь, к тому же еще работает и занимается бытом, не в состоянии учесть все те факторы, которые способны влиять на оценку недвижимости.

К таким факторам относят:
– расположение дома;
– вид из окон;
– наличие близлежащей парковки;
– удаленность от школ, детских садов и мед учреждений;
– удаленность от станции метро и центра города;
– количество комнат, этаж, планировка;
– жилая площадь, общая площадь;
– наличие лоджии, высота потолка;
– качество внутренней отделки квартиры;
– общее состояние двора, наличие детской площадки;
– наличие лифта, качество уборки лестничных клеток;
– наличие/отсутствие консьержа.