Деякі поради з купівлі квартири

Коли майбутній власник квартири тільки наміряється її придбати, йому обов’язково знадобляться поради, якими він може скористатися і здійснити покупку квартири в будинку, який ще тільки будується. Криза в країні повільно, але відступає, коли-небудь «заморожені» будівлі починають жити.

Ціни в таких місцях досить привабливі, ставки за іпотекою повернулися до докризисних значень! Можливо такий варіант: ви вже придивилися для себе квартиру, знаєте, який саме будинок це буде і не забарились звернутися в їх компанію.

1. Наприклад, це domria, слід попросити в компанії дозволу на ведення будівництва. Його видачею займається у Санкт-Петербурзі Служба будівельного нагляду та експертизи. Якщо такого дозволу немає, то будівельна компанія не мала права займатися будівництвом житлового будинку.

2. Бажано подивитися: яке законне підставою є у будівельної компанії на володіння, саме, цим земельною ділянкою. Власність такого ділянки може бути підтверджена тільки свідоцтвом про право власності. Якщо цей земельний ділянка тільки орендується, а знаходиться він у державній власності, то компанія може вам надати договір оренди ділянки, який виробляється на інвестиційних умовах.

Слід подивитися, не закінчився чи термін оренди, якщо він вже минув, то в цьому випадку має бути складено додаткову угоду, яка говорить про продовження строку. Договір оренди та будь-які угод, видававшиеся до нього додатково до нього, обов’язково повинні піддаватися державній реєстрації вУФРС. Про виконання цього дії має бути відмітка в УФРС.

3. Якщо документом, який може підтвердити права на земельний ділянка, буде договір оренди при інвестиційних умовах, це означає, що цей Забудник може мати перед містом додаткові обмеження.

4. При переході до договору, який говорить про придбання квартири, повинні дотримуватися наступні умови. Згідно з діючим в країні законодавством дозволяється залучення фінансових коштів на будівництво житлового будинку від фізичних осіб.

5. Договір долевого участі, що є в компанії, підлягає реєстрації в органах УФРС. Якщо це насправді так, то в умови договору включаються строки завершення будівництва, штрафні санкції від Забудника, ці умови можуть захистити дольщика, якщо трапиться банкрутство Забудника.

6. Можливі й інші способи, зроблені законним чином. Наприклад, участь дольщика в процесі, як пайщика в ЖСК.

7. Ще є варіант, за яким залучення фінансових коштів, суперечить повністю Закону про участь у долевому будівництві № 214-ФЗ, це попередній договір.

8. При укладенні договору слід звернути увагу на такі моменти:

• 8.1. Зміст повного опису квартири та її характеристик. Площа житла, при цьому треба врахувати, при вказівці площі тераси або лоджії застосовується понижуючий коефіцієнт, він становить 1/2, а для балконів він значиться, як – 1/3. Бажано вказати конкретний поверх і будівні осі.
• 8.2. Додатком до договору має служити план з будівними осями, вони повинні визначати розташування квартир на поверсі.
• 8.3. Слід по деталях описати стан квартири, яка саме вона повинна бути після завершення будівництва. Яка повинна бути обробка, включаючи стіни, підлогу, стелю. види віконних пакетів, яке двері має бути встановлено. Якщо не виконується обробка, то має бути вказано наявність стяжки, вид застосовуваної штукатурки для стін.
• 8.4. Має бути вказана конкретна дата здачі квартири.
• 8.5. Бажано подивитися перелік штрафних санкцій, що накладаються на вас у разі порушення термінів договору.
• 8.6. Бажано визначити порядок доплати платежів якщо площа буде відрізнятися в будь-який бік, тобто, збільшена або зменшена.

9. При підписанні договору переконайтеся, що повноваження генерального директора ще не прострочені. Треба при цьому затребувати копію довіреності.

Ремонт своїми руками