Риски покупки недвижимости
Несмотря на положительные моменты, в связи с приобретением квартиры в лица, действующего на основании доверенности, могут возникать ряд проблем. Доверенность может быть поддельной, выданная собственником квартиры на основании обмана, быть отменена или прекращенным в связи с истечением срока, на который она казалась, на момент заключения договора купли-продажи. Как следствие – возможна судебная волокита с владельцем имущества или потеря денег покупателя. Выбирая жилплощадь в ЖК Новые Теремки , вы обеспечиваете себе безопасную сделку и полное право собственности жилья.
Вместе с тем, присутствует довольно большой процент объектов недвижимости, являются незаконными ввиду отсутствия разрешительной документации, а их приобретение является нежелательным и рисковым. Возникает вопрос, какие документы должны быть у застройщика чтобы строительство считалось законным?
Основными разрешительным документом, выдаваемым Государственной архитектурно-строительной инспекцией Украины в зависимости от категории сложности объекта, является Декларация о начале выполнения строительных работ или разрешения на выполнение строительных работ. Если заказчиком не оформлено разрешение или декларацию, и он решил начать строительство, в таком случае следует ожидать следующего: строительство может быть остановлено; сооружение может быть снесена; объект недвижимости считается незаконно возведенным (самовольное строительство). Осуществив расчет указанных 5% процентов, получается немалая сумма. Поэтому, на практике распространены случаи указания заниженной стоимости, по сравнению с реальной, объекта недвижимости в договоре купли-продажи. Во избежание таких негативных последствий, мы рекомендуем:
- Указывать в договоре купли-продажи только реальную стоимость объекта недвижимости;
- Если продавец требует указания заниженной стоимости- отказаться от заключения договора и покупки конкретного дома или квартиры.
Опасность в зарегистрированных лицах. Кроме продавца, в квартире могут быть зарегистрированы члены семьи, в том числе бывшие супруга, родственники, любые другие третьи лица, при купле-продаже квартиры может иметь негативные последствия для будущего владельца.
Полезная информация