Ризики купівлі нерухомості
Незважаючи на позитивні моменти, у зв’язку з придбанням квартири в лице, що діє на підставі довіреності, можуть виникати ряд проблем. Довіреність може бути підробленою, видана власником квартири на підставі обману, бути скасована або припинена у зв’язку з закінченням строку, на який вона здавалася, на момент укладення договору купівлі-продажу. Як наслідок – можлива судова тяганина з власником майна або втрата грошей покупця. Вибираючи житло в ЖК Нові Теремки , ви забезпечуєте собі безпечну угоду та повне право власності на житло.
Водночас, присутній досить великий відсоток об’єктів нерухомості, які є незаконними через відсутність дозвольної документації, а їх придбання є небажаним і ризикованим. Виникає питання, які документи повинні бути у забудовника, щоб будівництво вважалося законним?
Основним дозвольним документом, що видається Державною архітектурно-будівельною інспекцією України залежно від категорії складності об’єкта, є Декларація про початок виконання будівельних робіт або дозвіл на виконання будівельних робіт. Якщо замовником не оформлено дозволу чи декларацію, і він вирішив розпочати будівництво, в такому разі слід очікувати наступного: будівництво може бути зупинено; споруда може бути знесена; об’єкт нерухомості вважається незаконно збудованим (самочинне будівництво). Осучаснивши розрахунок вказаних 5% відсотків, виходить немала сума. Тому, на практиці поширені випадки зазначення заниженої вартості, порівняно з реальною, об’єкта нерухомості в договорі купівлі-продажу. Щоб уникнути таких негативних наслідків, ми рекомендуємо:
- Вказувати в договорі купівлі-продажу тільки реальну вартість об’єкта нерухомості;
- Якщо продавець вимагає зазначення заниженої вартості – відмовитися від укладення договору та покупки конкретного будинку або квартири.
Небезпека в зареєстрованих особах. Крім продавця, в квартирі можуть бути зареєстровані члени сім’ї, включаючи колишніх подружжя, родичів, будь-які інші треті особи, при куплі-продажу квартири може мати негативні наслідки для майбутнього власника.
Корисні відомості