Апартаменти в нових будинках

В більшості регіонів нашої країни квартири в новобудовах продаються до моменту введення будинку в експлуатацію, на стадії будівництва, а порою навіть до початку будівельних робіт. Якщо подивитися з юридичної сторони, то до тих пір, поки будинок ще не зданий, покупку квартири не можна зареєструвати, оскільки поки що реєструвати право власності ні на що. В цілому договір долевого участі, який підкріплений всією необхідною плательнею документацією, по суті, надасть лише право на купівлю квартири в майбутньому, але не саму квартиру. До цього моменту строяться нерухомість поки що не зареєстрована в державних реєстрах. Відповідно, реєстрація прав власника відкладається хоча б до завершення будівельного процесу, так само, як і здачі будинку в експлуатацію.

Щоб оформити власність на житло в нових будинках, покупець повинен дочекатися ще й закінчення оформлення юридичної документації. Але на практиці всі оздоблювальні роботи, так само, як і правова документація, завершуються не в одно і те саме час. Після чого виникає не дуже приємна ситуація. Оскільки виходить так, що будинок добудований, всі квартири заселені та ремонтовані, але все ж таки право власності поки ще не оформлено. Покупець житла, який не має офіційних документів, може до моменту завершення юридичних процедур, зіткнутися з чисельністю труднощів. У нього не буде можливості повноцінно розпоряджатися власним житлом. Крім того – він не зможе продавати, заповідати і навіть дарувати куплену квартиру. Якщо на руках у власника немає документів офіційного характеру, він не стане на реєстраційний облік, після чого можуть з’явитися труднощі, пов’язані з працевлаштуванням. Відсутність реєстрації, в першу чергу, в великих містах, порою закінчується проблемами з різними правоохоронними органами. Адже без реєстрації дуже важко оформити закордонний транспорт і поставити автомобіль на облік. Також можуть бути будь-які обмеження в процесі використання купленої квартири в якості застави для того, щоб отримати кредит. Сучасні кредитно-фінансові організації не оформляють житло, яке є незареєстрованим. Можуть бути також і додаткові витрати, тісно пов’язані з виплатою іпотечного кредиту.

Будьте уважні!