Придбання нерухомості в кредит: нюанси
Придбання квартири чи будинку в кредит є одним із найшвидших способів вирішення житлового питання. Перед тим, як прийняти рішення про купівлю житла в кредит, рекомендується не тільки оцінити свої платоспроможні можливості, але й врахувати деякі нюанси. Основним з них є правила отримання кредиту та розрахунок виплат тіла кредиту та щомісячної відсоткової ставки, які встановлюються та розглядаються керівництвом банку окремо в кожному конкретному випадку.
Для купівлі житла існують два варіанти кредиту: іпотечний та споживчий. Щоб оформити іпотечний кредит, необхідно зробити перший внесок, що становить певний відсоток вартості придбаного житла, ця сума встановлюється банком і може варіюватися; у більшості випадків діє правило: чим більше ваш перший внесок, тим більше шансів отримати меншу процентну ставку за кредит. Іпотечний кредит передбачає врахування загального сімейного доходу; бажано, щоб щомісячний внесок не перевищував 40% від доходу сім’ї, інакше купівля житла в кредит буде серйозно впливати на сімейний бюджет протягом багатьох років. Якщо немає можливості оформити іпотечний кредит, можна скористатися споживчим.
слід зазначити, що це не найвигідніший варіант кредиту для купівлі житла, оскільки він спочатку передбачає більш високий процент, тим не менш, цей вид кредитування значно простіше в оформленні, і – головне – не вимагає першого внеску. Це умова може стати вирішальним фактором для багатьох сімей, у яких немає необхідної суми для внесення першого внеску. Умови кредитування обговорюються окремо в кожному конкретному випадку придбання нерухомості, тим не менш, існує можливість попередньо розрахувати, з якими сумами доведеться мати справу, в цьому допоможе калькулятор вкладів.
Придбання загородної нерухомості також має свої особливості кредитування. Наприклад, банки охочіше кредитують угоди, пов’язані з купівлею-продажем нерухомості в будинках, які здані в експлуатацію або на вторинному ринку житла. Купівля загородного житла в кредит дещо ускладнюється через недосконалість законодавчої бази.