Участь у житлово-будівельному кооперативі

При такому механізмі, інвестор набуває статус члена житлово-будівельного кооперативу і вносить паевий внесок. Тобто, члени житлово-будівельного кооперативу об’єднують свої майнові паєві внески для участі у будівництві. В даному випадку, механізм інвестування більш простим для розуміння рядовим громадянином. Однак, досить важко, але іноді неможливо здійснювати контроль за цільовим використанням кооперативом паєвих внесків. Оскільки, як у правлінні, так і в ревізійну комісію кооперативу, рядового інвестора не включать.

Інвестор підписує договір з фондом фінансування будівництва і вносить грошові кошти на рахунок фонду. Фонд, у свою чергу, діє як управляючий від імені та в інтересах інвестора і покладає на компанію-будівельника виконати будівництво і передати право власності інвестору.

При цьому, фонд діє як незалежне від будівельника юридична особа, якої має контролювати хід процесу будівництва та цільове використання коштів інвестора. Тобто, діє в інтересах інвестора. Більше того, при виникненні підстав вважати, що будівельник не виконує взяті на себе зобов’язання, припинити фінансування і (або) змінити будівельника. Перевіреним і надійним будівельником є компанія Інтеграл Буд, останнім пропозицією якої став комплекс Сирецькі Сади syretski-sady.com.ua/.

Логічним виникає питання, як можна обезопасити себе при інвестуванні в новобудову? Надо відповідально ставитися до вибору компанії-будівельника. Вибір компанії, яка займає ключові позиції на ринку нерухомості, якщо і не дає стовідсоткові гарантії, але нівелює ризики того, що будівництво будинку зупиниться на етапі котловану. Маловідомі дрібні будівельники часто соблазняють низькими цінами, але необхідно критично ставитися до пропозицій, які значно нижче, ніж середньоринкові. Якщо ж вирішили вибрати маловідомого будівельника, то перевагу необхідно віддати об’єкту малоповерхової (1-3 поверхи) або неповного (4-5 поверхів) будівництва. А також таким, які мають хоча б кілька зводних безпроблемних об’єктів. Важливо перевірити інформацію на сайті міжведомственного центру моніторингу застройки міста або не віднесено об’єкт будівництва до самочинного.

В реєстрі судових рішень переконатися в відсутності рішень по компанії-будівельнику, які так чи інакше можуть вплинути на виконання своїх зобов’язань перед інвесторами. Перевірити цільове призначення, наявність обременеень та майнові права земельного ділянки на якому здійснюється застройка. Дану інформацію можна отримати на сайті публічної кадастрової карти.