Вибираємо котедж

Вибір котеджу для людей, які ніколи не стикалися з заміськими будинками, представляє певну проблему. Ми дамо кілька порад, завдяки яким ви не потрапите «впросак» і виберете підходящий варіант.

Пам’ятайте, що готувати сани слід зимою: замислитися про купівлю та вибір дачного ділянки краще вже у лютому. Відразу визначте для себе: вибираєте ви дачу на літній період або постійне житло.

Якщо вибираєте дачу, то подумайте, як вам зручніше буде добиратися туди в час пік у п’ятницю, вибирайте варіанти, розташовані ближче до місця проживання або роботи. Звичайно, менш клопітно придбати готовий будинок, але подібних пропозицій за розумною ціною дуже мало. Якщо вам пропонують недороге готове житло – швидше за все, це «неліквідний» будинок. Готові будинки хорошого якості коштують дорого.

Невдовзі буде дешевше будівництво коттеджів під ключ. Тому, якщо ви обмежені в засобах, вибирайте проектуються коттеджні поселки з підрядом на будівництво, або ж ділянку без будівлі в дачному кооперативі або селі. Якщо гроші дозволяють, все ж краще зупинитися на проектованому поселку – так буде простіше уладжувати з новими сусідами, такими ж новоселами, різні питання щодо охорони, проведення води, електрики та т.д.

Щоб не стати жертвою шахраїв або фірм-банкрутів, вам слід перевіряти необхідні документи. Їх існує два види: кадастровий паспорт земельної ділянки та свідоцтво про право власності. Не рискуйте укладати угоди за умови типу «документи буде зроблено в найближчий час». Також, розрізняйте такі поняття як купівля земельної ділянки та укладання договору на будівництво (так званий будівельний підряд).

Запитувати з продавця землі за незакінчене або навіть не розпочате будівництво немає сенсу. Дуже складний і питання з підведеними «благами цивілізації». З готовими комунікаціями ділянка коштує набагато дорожче. А ось якщо їх будуть підводити по мірі продажу ділянок – можуть виникнути проблеми. Деякі компанії, бувало справа, банкрутували саме на цій стадії. Пам’ятайте, що першочергову важливість мають дороги (до поселку повинна бути існуюча дорога, бажано і дороги/мостові всередині нього – під’їзди до конкретних ділянок) та електрика (не вірте обіцянкам провести електрику пізніше).

Якщо є траса та лінія електропередач до самого населеного пункту – тоді можна починати розглядати варіанти. Водопостачання можна буде організувати і потім, воно не сильно впливає на ціну ділянки і організація його у вигляді індивідуальної водяної свердловини не дуже складна.