Будівництво власного будинку
Під час будівництва будинку важливо визначитися, чи будете ви займатися цим самостійно або запросите фахівців.
Якщо планується грандіозне будівництво, краще звернутися до підрядників, які професійно виконають свою роботу, попередньо узгодивши з замовником всі нюанси. Деякі люди, через фінансові або інші проблеми, при організації будівництва будинку використовують різних підрядників. Одні закладають нульовий цикл, інші зводять стіни і кроють дах. Процес будівництва триває на роки.
Будинок, побудований власноруч, має багато переваг перед замовним. По-перше, це значна економія грошей. Близько на половину скорочуються витрати, оскільки кошти витрачаються в основному на придбання будівельних матеріалів, а за роботу бригаді не платять.
Будинок для однієї сім’ї краще не робити занадто великим. Оптимальною розмірністю буде 70-80 м2. сумнівно, що ті зайві метри матимуть ефективне використання і приведуть тільки до подорожчання.
Прикладний список документів, необхідних для отримання дозволу на будівництво будинку та господарських будівель:
- – документи на землю;
- – проектна документація;
- – градобудівне заключення;
- – топосъемка участка в масштабі 1 до 500;
- – завдання на проектування будинку;
- – завдання на проектування будівель господарського типу.
Проектна документація включає в себе: загальну пояснительну записку з наявністю исходно-розрешительной документації, техніко-економічних показників, справку від керівника проекту про те, що він відповідає нормам. Ситуаційний план, що має масштаб 1 до 10000 і 1 до 2000. Обов’язково наявність генерального плану ділянки на геоподоснові, що має вертикальну планировку. Чертежі за архітектурно-будівельними рішеннями: з планом підвалу, з планом поверхів, кольорові схеми фасадів, поперечний розріз і продольний розріз, розв’язок по інженерним комунікаціям.
Якщо ви вирішили скористатися послугами підрядників для здійснення будівництва будинку, необхідно заздалегідь обговорити строки завершення будівництва та передбачити штрафні санкції за порушення та прострочку. Розробити і включити в договір шкалу штрафів, якщо робота буде виконана неякісно. При цьому треба постаратися чітко обговорити, що під цим ви розумієте. З боку виконавця договір підписує тільки директор або його заступник, який має право підпису. Договір повинен бути прошнурований, сторінки нумеруються, тесемки заклеюють і опечатують. Один екземпляр залишається у замовника, другий – у виконавця.
Попередня оплата по договору здійснюється поступово. Якщо ви продумали всі нюанси, можна приступити до будівництва будинку.