Фінансові нюанси купівлі квартири

Оттак, ви вирішили придбати нову квартиру. Малой вірогідністю для Вас буде в новинку той факт, що риелтори можуть обманути потенційних покупців буквально на кожному кроці. Що слід побоюватися в першу чергу?Наприклад, Ви ще не впевнені у виборі конкретного варіанту. Щоб заощадити своє час і нерви, риелтори цілком можуть «створювати» Вам вигаданих конкурентів, які готові забрати квартиру буквально на днях, поки Ви будете розмірковувати. Ні в якому разі не поспішайте. Квартир багато і вибір слід робити обдумано. Іншим психологічним прийомом є прийом «радника», коли риелтор починає роздумувати вголос, оцінюючи квартири з позиції покупця «що добре і вигідно, а що погано і марнотратне». Не оманюйтесь. Риелтор – не Ваш друг або партнер, його мета – заробити. Не факт, що заробити чесним шляхом.

Можливим варіантом Вашого співробітництва з риелторською конторою є укладання з ними ексклюзивного договору. Згідно йому ви зобов’язуєтеся придбати квартиру тільки за допомогою цієї фірми. З одного боку, Ви, звичайно, обмежуєте свій вибір. Але з іншого – будучи впевненими, що Ви не підете до конкурентів, риелторське агентство може надати Вам для вибору най «смачніші» шматочки свого «саду». Так що вибір за Вами.

Дуже поширеною схемою відвертого обману є оформлення риелтором довіреності на своє ім’я. Так, це може допомогти прискорити процес купівлі-продажу і виграти час. Але може і залишити всі права на квартиру або виручені гроші за нечесним дельцем. Не погоджуйтесь, які б додаткові обов’язки не обіцяв Вам риелтор.

Не забувайте про те, що договір про первинний внесок (як кажуть, задаток) повинен так само, як і інші, заверятися у нотаріуса. Не заверите – можете вважати, що просто подарували ці гроші. Не лінуйтеся перевірити ліцензію нотаріуса – відмовити ніхто не має права. Ще небезпека може ховатися і в занадто маленькому задатку (в пару-тройку тисяч доларів). Можливо, Ви є лише запасним варіантом продавців, і квартиру в підсумку віддадуть не Вам.

Також люблять недобросовісні риелтори приховувати невигідні відомості про квартиру або її власників. Незаконні перепланування, пожежі, наявність судимостей у жильців квартири – все це повинно знижувати реальну вартість житлової площі. Перевіряйте інформацію про жильців за документами, не лінуйтеся особисто поспілкуватися з майбутніми сусідами або працівниками місцевого ЖЕКа (вони не відмовляться розповісти різні нюанси за символічну винагороду).

Будьте обачними, не соромтеся переспрашивати, уточнювати, перевіряти і брати час на роздуми. Пам’ятайте, що поспіх потрібен лише при ловлі дрібних комах. Удачних Вам покупок!