Нюансы при покупке квартиры

Итак, вы решили приобрести новую квартиру. Вряд ли для Вас будет в новинку тот факт, что риэлторы могут обмануть потенциальных покупателей буквально на каждом шагу. Чего следует опасаться в первую очередь?К примеру, Вы ещё не уверены в выборе конкретного варианта. Чтобы сэкономить своё время и нервы, риэлторы вполне могут «создавать» Вам вымышленных конкурентов, которые готовы забрать квартиру буквально на днях, пока Вы будете раздумывать. Ни в коем случае не торопитесь. Квартир много и выбор следует делать взвешенно. Другим психологическим приёмом является приём «советчика», когда риэлтор начинает размышлять вслух, оценивая квартиры с позиции покупателя «что хорошо и выгодно, а что плохо и расточительно». Не обольщайтесь. Риэлтор – не Ваш друг или партнёр, его цель – заработать. Не факт, что заработать честным путём.

Возможным вариантом Вашего сотрудничество с риэлторской конторой является заключение с ними эксклюзивного договора. Согласно нему вы обязуетесь приобрести квартиру только с помощью этой фирмы. С одной стороны, Вы, конечно, ограничиваете свой выбор. Но с другой – будучи уверенными, что Вы не уйдете к конкурентам, риэлторское агентство может предоставить Вам для выбора самые «лакомые» кусочки своего «огорода». Так что выбор за Вами.

Очень распространенной схемой откровенного надувательства является оформление риэлтором доверенности на своё имя. Да, это может помочь ускорить процесс купли-продажи и выиграть время. Но может и оставить все права на квартиру или вырученные деньги за нечестным дельцом. Не соглашайтесь, какие бы дополнительные обязательства не обещал Вам риэлтор.

Не забывайте о том, что договор о первоначальном взносе (как говорят, задатке) должен так же, как и остальные, заверяться у нотариуса. Не заверите – можете считать, что просто подарили эти деньги. Не поленитесь проверить лицензию нотариуса – отказать никто не имеет права. Ещё опасность может таить и слишком маленький задаток (в пару-тройку тысяч долларов). Возможно, Вы являетесь лишь запасным вариантом продавцов, и квартиру в итоге отдадут не Вам.

Любят также недобросовестные риэлторы утаивать невыгодные сведения о квартире или её владельцах. Незаконные перепланировки, пожары, наличие судимости у жильцов квартиры – всё это должно снижать реальную стоимость жилплощади. Проверяйте информацию о жильцах по документам, не ленитесь лично побеседовать с будущими соседями или работниками местного ЖЭКа (они не откажутся рассказать разные нюансы за символическое вознаграждение).

Будьте бдительны, не стесняйтесь переспрашивать, уточнять , проверять и брать время на раздумье. Помните, что спешка нужна лишь при ловле мелких насекомых. Удачных Вам покупок!