Купівля котеджу. Що необхідно знати

Придбання будь-якої нерухомості – це завжди клопітне справа і відповідальне. Але купівля будинку, а не квартири, клопотно вдвічі. Що ж має стати предметом уваги? Це стан будинку, а також його комунікації з ділянкою. Плюс документи та відповідність їх законодавчим нормам.

Як показує практика, процедура перевірки всього переліченого містить вже чимало підводних каменів. Начати варто з перевірки комунікацій будинку.

Можна довго сперечатися, що ж краще: чудовий будинок у поганій місцевості або поганий будинок у прекрасному місці. Але одне зрозуміло: за свої кошти ми хочемо отримати якісне житло.

Багато хто хоче заплатити – купити – жити безтурботно. На практиці такі мрії рідко збуваються. Котеджі на Істрі, навіть ціною в 500 000 доларів, не гарантують легкого життя. Наприклад, може відключитися електрика або газова котельня. Навіть у суперсучасному новобудованому коттеджному селищі якість може підвести. Це може статись через економії будівельників.

Тому придбання котеджу навіть безпосередньо у самого забудовника далеко не є гарантією якості.

Наївно вважати, що продавець покаже вам всі недоліки. Його мета – продати дорожче і швидше. Тому тут два шляхи: самостійно перевіряти якість будівництва або довіряти перевірку фахівцям. Існує цілий ряд правил, що дозволяють на практиці перевіряти стан об’єкта нерухомості.

Дивитися будинок потрібно навесні. Таючий сніг відразу покаже, чи не буде вода підтоплювати в будинку підвал або достатньо гидроізоляції фундаменту. Якщо в підвалі кути вогкі, це повинно насторожити. Подивіться, чи не протекає дах. Зверніть увагу на відкриття дверей. Якщо з скрипом, то будинок вже дав неправильну усадку. Перевірте, як легко відкриваються вікна. Перевірте електрику та водопостачання. Дослідіть, правильно ль возведені стіни або покладений паркет.

Якщо придбаєте дерев’яний будинок, переконайтеся, добре чи просушене дерево. Огляньте каналізацію. Для цього потрібно злити пристойний обсяг води і також подивитися, швидко чи вона йде.

Наступний крок у перевірці – документальний. Для цього простіше звернутися до фахівців. Навіть якщо об’єкт сподобався вам, може статись так, що експерт при найближчому розгляді визначить, що знаходиться він в непридатном стані.

Список документів може відрізнятися залежно від країни проживання. Основний список це:

• – свідоцтво державної реєстрації права власності землі;
• – свідоцтво державної реєстрації власності на будинок або дачу;
• – дозвіл на будівництво;
• – справка прописаних в будинку;
• – згода подружжя (супруги) на відчуження будинку;
• –  акт про введення в експлуатацію будинку.

Пам’ятайте, щоб обезопасити себе на майбутнє, потрібно перевіряти кожен документ. Тоді у вас не виникне проблем і ви насолодитесь придбанням повністю.