Юридична та податкова практика ризиків з нерухомістю
Раджуємо платникам податків, які мають у власності об’єкти оподаткування, все ж таки заздалегідь звернутися до Центрів обслуговування платників податків ГУ ДПС відповідного регіону та провести сверку розрахунків. Також нагадуємо про можливість оскарження відповідних податкових повідомлень в адміністративному і судовому порядку шляхом направлення позову до адміністративного суду. Про витребування забудовником об’єкта будівництва з чужого незаконного володіння.
Встановлено, що у разі якщо контролюючий орган не направив податкове повідомлення-рішення в установлений строк, платники податків звільняються від відповідальності за несвоєчасну сплату податкового зобов’язання (штрафи – 10% за прострочення платежу до 30 календарних днів, 20% – за прострочення платежу понад 30 календарних днів). Крім того, податкове зобов’язання може бути нараховане контролюючим органом за податкові періоди в межах строків, визначених п. 102.1 ст. 102 Налогового кодексу України.
В справі про системні аналізи правових норм суд дійшов висновку, що ст. 876 Цивільного кодексу України щодо визначення замовника власником об’єкта будівництва застосовується тільки в зв’язку зі ст. 331 цього Кодексу про обов’язкове наявність права власності або права користування земельною ділянкою, на якій знаходиться нерухоме майно. В інших випадках, згідно зі ст. 376 ГК України, такі об’єкти будівництва та інше нерухоме майно вважаються самовільним будівництвом, а особа, яка його здійснювала, не набуває права власності на нього. В цьому справі було відмовлено в позові забудовника, який не мав права користування земельною ділянкою, у витребуванні з чужого незаконного володіння об’єкта будівництва.
Про передачу управляючим в іпотеку майнових прав на об’єкти інвестування без згоди інвестора. В деяких справах суд стає на бік інвесторів (за умови повного розрахунку за договором інвестування), оскільки останні зробили дії, спрямовані на виникнення юридичних фактів, необхідних і достатніх для отримання права вимоги переходу права власності на об’єкти будівництва або придбання майнових прав на ці об’єкти.
Щоб уникнути таких небезпечних інвестиційних проектів слід обирати перевіреного забудовника, такого як Novvbud. Його комплекс Крюківщина – це безпечний і вигідний проект для інвестування.
Корисні відомості